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百万房贷最多一年省4000元
2013-12-17 10:48【我要纠错】

【导语】:2012年6月8日和7月6日,央行两次降息,五年期以上贷款由原来的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。新年到来,多数老房贷将从2013年元旦开始执行降息新利率,月供也将随之“减负”。

  百万房贷最多一年省4000元

     根据测算,百万房贷按30年等额本息计算,最多月供可少333元,一年可省近4000元。

  多数房贷元旦“减负”

  据了解,对于基准利率的调整,银行贷款的变化有三种方式。一种是“遇央行利率变化从次月起执行”,也就是按月调息的,即从调息次月起执行;一种是“从次年1月1日起执行”,也就是按年调息的,则从降息的次年1月1日起执行;第三是满年度调整,即每还款周期满一年,调整执行新的利率。

  对于“老房贷”来说,何时享受今年两次降息的利好取决于当初与银行的合同约定,不过按照多数银行的惯例,2012年两次降息后,新利率将从2013年1月1日起开始执行,多数房贷也从2013年1月1日起“减负”。

  因此,购房者最好向贷款银行客服进行咨询,明确自己房贷调整方式和月供变化情况,保证还款账户中有足额资金扣划,以免无意中拖欠月供,影响个人信用记录。

  百万房贷每月最高少还333元

  2012年的两次降息,也使在2012年不同时段办理个人房贷,基准利率下调的幅度将会不同。2012年6月8日前办理的房贷,基准利率将从7.05%下降到6.55%,总体下降0.5个百分点。2012年6月8日后至7月6日办理的房贷,基准利率将从6.80%下降到6.55%,则只下降0.25个百分点。

  对于正在贷款的购房者来说,基准利率的浮动还是比较抽象。“基准利率下调这些百分点,我的房贷月供究竟会减少多少?”,这恐怕是大多数人真正关注的问题。

  记者以贷款金额100万元,贷款期限30年,等额本息还款为例,算了如下一笔账。

  以2012年6月8日前申请的一笔30年期的100万元贷款为例,按贷款时基准利率7.05%计算,月供为6686.64元。按照2013年1月1日起执行的新基准利率6.55%计算,月供则为6353.59元,每月还款额减少了333.05元。这种方式两年的利差最大。

  而贷款时间在2012年6月8日至7月5日期间,当时的基准利率为6.8%,月供为6519.27。按照今年新执行的6.55%基准利率,每月还款额相应减少165.68元。

  如此算来,两次降息,百万房贷利息每年最多可省4000元。

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