铜陵本地宝 > 铜陵二手房 > 二手房动态 > 二手房交易中存在哪些风险
二手房交易中存在哪些风险
2013-12-19 11:58【我要纠错】

【导语】: 专家提醒,在二手房交易过程中,进行房款监管可有效防范风险,“钱证两清”。以下是小编为你提供的相关内容。

   二手房交易中存在哪些风险

      下面我们为你带来二手房交易注意事项相关内容。

  风险一:利用虚假身份骗取定金及购房

  施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。

  风险二:利用虚假房证骗取定金及购房款

  施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。

  风险三:利用购房贷款程序骗取交易房屋

  目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为,其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是,施骗者谎称贷款购房,先向出卖人支付一少部分购房款后,要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款,当房屋办理至施骗者名下后,再将房屋转卖他人谋取非法利益,给出卖人造成损失;另一种是,施骗者贷款购房是真实的,交易房屋办理至施骗者名下后,由其向银行申请办理抵押贷款,当银行向施骗者发放贷款后,其不支付给卖方而是据为己有。这时交易房屋已经抵押给银行,造成卖方无法追回自己的房屋,也未得到购房款。

  风险四:中介公司违规操作造成交易风险

  在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。


手机访问 铜陵本地宝首页

  • 铜陵二手房征房款1%税 买家担心实行新政忙过户

    随着3月1日国务院出台“国五条”细则后可谓一石激起千层浪,全国各大城市税务部门窗口前排队办理手续的人气高涨,受理现场热闹得不亚于菜市场。

  • 受配人没签字 公有住房买卖合同无效

    上世纪90年代初,陈老先生作为户主,其妻王老太,大儿子和大儿媳作为家庭成员因本市A处房屋动迁,安置所得本市B处房屋。陈老先生大儿子以其是B处房屋的受配人及同住人为由要求法院确认B处房屋所涉《公

  • 二手房买卖合同范本

    本地宝提供二手房买卖合同范本

  • 买房送实惠 购房者要谨防赠送陷阱

    购房者在面对开发商买房送花园、送天台等诱惑时,一定要冷静,并详细了解开发商是否有权利赠送,以规避购房风险。买1楼的房子送××平方米的花园、买别墅送××平方米的绿地、买顶楼送天台……为了吸引消费

  • 如何可避免交房纠纷 二手房交房实战技巧

    购房者在交接二手房的时候需要注意一些相关事宜,避免不必要的交房纠纷,下面就让小编教大家几招吧。

  • 买二手房案例纠纷分析

    买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。

  • 业内专家分析二手房五大优势

    随着人们置业观念的转变,梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者,选择二手房具有多重优势。

  • 百万房贷最多一年省4000元

    2012年6月8日和7月6日,央行两次降息,五年期以上贷款由原来的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。新年到来,多数老房贷将从2013年元旦开始执行降息新利率,月供也将随之“减负”。

  • 二手房过户费怎么算

    目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。

  • 2013经济适用房买卖政策

    近年来,我国房价飞速猛涨,涨的最快的时候是一天一价,许多购房者都在房价面前止步,也有许多人是把全家的积蓄用来买房。在高房价的压力之下,经济适用房当然是越来越受购房者欢迎。然而相信许多人都不知

  • 二手房营业税的税率

    营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

  • 二手房过户流程及相关费用

    房屋过户手续分为继承过户手续,转让过户手续,二手房过户手续以及商品房过户手续,本文详细介绍办理房屋过户手续和办理费用。

  • 热门推荐